ここからは、「神戸市の住環境」や「注文住宅の種類」「神戸市にある注文住宅メーカーの選び方」などをご紹介します。ぜひ参考にし、理想の家づくりに役立ててください。

結婚や出産によって家族が増えると、マイホームが欲しいという想いは強くなりますよね。ですがマイホームは間取りの失敗がつきもので、自分たちのライフスタイルに必要のない造りにしてしまったことで、不便な生活を強いられる懸念があります。

そんな場合は、実際にマイホームを建てた方の意見を参考にするといいでしょう。そのため今回はマイホームをもたれている方に向けて、建築・購入の際に部屋の間取りでこだわっておきたかった箇所についてアンケート調査を行いました。

一番多かったのは「収納」で、22％の方が選んでいました。収納は少なくても困りますが、ありすぎても困るので配分が難しいポイントでもあります。たとえば子どもの外遊び用の遊具やベビーカーなどがあれば、玄関収納に余裕があると便利でしょう。

反対にランドリールームを設けたことでそこに衣料品をまとめるようになり、別の衣料品用の収納スペースが余ってしまった、なんて事態になってしまう懸念もあります。そのため収納は、いかに計算して各所に配するかをこだわりたいものでしょう。

二番目に多かったのは「部屋の広さ」で、18％の方が選んでいました。子どもがはしゃぎ回ることを考えると、やはり広々としたスペースが欲しいと思うのも無理はないでしょう。

三番目となったのは「家事動線」で、15％の方が重視していました。これは家事を担当する立場であれば、かならずこだわっていただきたいポイントでしょう。たとえば水回りを近い場所に集めれば次の家事に移りやすくなりますし、洗濯機から洗濯物を取り出したらすぐに干せる、そんな間取りだと家事にかける負担と手間が、大幅に削減されるでしょう。

四番目は「部屋の明るさ」で、14％の方が選んでいました。窓の限られた借家暮らしにとって、明るく開放感のある一戸建て住宅の暮らしは、憧れの対象でしょう。

五番目は「部屋の防音性」で、13％の方が重視しているようです。実際住んでみると思いのほか壁が薄く、音が聞こえないように静かに過ごさなくてはならないのは、少々ストレスですよね。

また以降は、「コンセントの設置個所」が11％、「部屋の暑さ」が8％という結果になりました。

アンケートの結果はこのようになりましたが、マイホームづくりでどんなところにこだわるべきか、判断材料になりましたでしょうか？ 当サイトでは、上記のようなポイントにこだわれる注文住宅メーカーもご紹介しています。暮らしやすいマイホームを建ててくれる注文住宅メーカーを、探していきましょう。

次の見出しでは、神戸市の住みやすさについて詳しく解説していますので、これから神戸市に移り住む方は、ぜひ参考になさってください。

神戸市といえば「オシャレな港町」というイメージをもっている人が多いかも知れませんが、実は神戸市は山にも近い街なのをご存じでしょうか。

「神戸市に家を買って実際に住んでみよう」となった時、住みやすさや土地相場、アクセスの利便性などは気になってくるポイントですよね。

まずは、神戸市がどのような場所であるかを軽くおさらいしていきます。「今神戸市に住んでいる」という方も「これから神戸市に移住する予定だ」という方も、改めて神戸市の魅力に触れてみてください。

神戸市の住みやすさ・治安

まずは神戸市の住みやすさを、施設の充実さや犯罪率をもとに調べてみました。

北区や垂水区などは家族向けの小中規模な商業施設が充実しているのに加えて、犯罪率も低く、とても治安のいい住みやすい区です。

垂水区には明石海峡大橋があり、淡路島まで気軽に足を運べるのもポイントが高いでしょう。

他にも神戸市須磨区では昔に痛ましい事件がありましたが、今では治安も良く住みやすい街だと言われています。商店街やスーパーなども多く、主婦にとても人気が高い街です。いずれの地区も治安がよく、設備が整っているので大変暮らしやすい街だといえますね。

神戸市の土地相場

神戸市の土地相場は一番安いところが「北区」の「18.7 万円／坪」で、最も高い地区が「東灘区」の「109 万円／坪」となっており、 九つある区の中でもピンキリであることが分かります。

先述した北区は、住みやすさや治安の良さに加えて土地相場も圧倒的な低さを誇っています。

他に住みやすい地区として列挙した「垂水区」は「39.9 万円／坪」で、「須磨区」は「40.8 万円／坪」です。（いずれも2021年調べ）

神戸市のアクセス・利便性

続いて神戸市のアクセスや利便性といった面から分析してみましょう。神戸市はどの区に住んでも、わずか1時間以内で大阪や中央区の三宮などの市街地に出ることができます。

先述したおすすめの区である北区はJRや神戸電鉄、北神急行が通っており、バスも神戸市営バスや阪急バスなど多数走っているので、車をもっていなくても生活には困りません。より大阪や中央区の三宮に近い場所に住みたいのであれば、長田区や兵庫区もおすすめです。

そもそも注文住宅とは、どのような形式なのでしょうか。

注文住宅とは「何もないまっさらな状態から、建築家やメーカーと相談しながら設計・建設をする形式」を指します。

細部までこだわった、世界にたった一つだけのマイホームが欲しい場合は、注文住宅で家を建てるのがおすすめです。

注文住宅では、間取りや内装、設備などの細部に至るまで、自分好みに再現できます。

注文住宅は設計の自由度に応じてフルオーダー住宅・セミオーダー住宅・規格住宅の3種類に分類されます。ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

フルオーダー

「自分のこだわりや希望にとことん合わせた設計」が、フルオーダー住宅です。非常に自由度が高く、間取りや外観、仕様といったありとあらゆる点において理想的な家を建てることができるでしょう。

予算が多ければ多いほど、自分が納得できるまでこだわれる形式ですが、予算を抑えたい場合は不要だと感じる部分を削ればコストカットも実現できます。

セミオーダー

セミオーダー住宅は、先述したフルオーダー住宅と比べると一定の制限があります。基本的な仕様は既に決まっており、デザインや設備などをあらかじめ用意された複数のパターンから選んでいく形式です。

家づくりが初めてという人にとっては何もかもが自由なフルオーダー住宅よりも、ある程度制約のあるセミオーダー住宅のほうがスムーズに進めやすい場合もあるでしょう。

基本的な仕様が規格化されているため工期は比較的短く、コストもフルオーダー住宅と比べると控えめになる傾向です。

規格（企画）住宅

規格（企画）住宅とは、工務店やハウスメーカー側によって用意された一定の規格に従って家を建てる住宅です。用意された規格はプロが設計した間取りやデザインになっており、いくつかの選択肢から好みのデザインやオプションを追加してアレンジをしていく形式です。

他の注文住宅と比較すると自由度は落ちるものの、「プロが設計したデザインの方が安心だ」と考える人や、そもそも設計や間取りに特別なこだわりがない人に向いています。

一言に注文住宅といっても、住宅の出来は依頼する会社によって大きく異なってきます。注文住宅を手掛ける建設会社は主に、「工務店」「設計事務所」「ハウスメーカー」の三つに分類されます。それぞれの違いについて、詳しく見ていきましょう。

工務店の特徴

工務店は、コストを抑えて家を建てたい人におすすめでしょう。工務店の多くは地域密着型で、一部の地域に限定したエリア内で営業や業務を行っています。

家を建てたり修理したりするときは、いつも頼りにされている町の大工さんのイメージをもっている人が多いのではないでしょうか。

工務店のメリットは、ほかと比べてコストが安い傾向にあるところです。ハウスメーカーのように営業やマーケティングにそこまで注力していないところが多いので、費用を抑えた家づくりがしやすいでしょう。

反面、工務店のデメリットとしては、担当者の知識や、職人の腕によっては仕上がりにムラが出やすいことが挙げられます。技術の高い工務店を見つけるには、口コミをくまなく探したり、知り合いから紹介を受けたりするなどといった情報収集が欠かせません。

設計事務所の特徴

設計事務所は建築家が運営・所属する法人で、独立した建築家が一人で事務所を経営している場合もあります。プロの建築家が家の設計、作図、工事監理などの設計業務をすべて行っているのが、大きな特徴といえるでしょう。

メリットは「デザイン性が高い設計にも柔軟に対応してくれる」といった点です。設計事務所は自分の希望や要望を全て叶えた理想の家を建てたい、自分のオリジナリティにこだわり抜きたいといった人におすすめといえるでしょう。

ただしデメリットは、「家の完成までに時間がかかること」です。設計事務所での建築は、ハウスメーカーや工務店と比べると2～3か月ほど長くかかってしまうでしょう。また自由度の高さから、コストが高くなってしまう点もデメリットです。

ハウスメーカーの特徴

ハウスメーカーは独自のブランドを全国に展開している、規模の大きな会社です。全国に支社や支店があるので、先述した工務店や設計事務所と比較すると対応できるエリアが広いのが特徴でしょう。

日本の一般的な家庭をイメージした「商品」として、規格や仕様が統一化された住宅を大量に生産・販売するビジネスモデルを展開しているので、工期が短くて商品やサービスの質も一定の高い品質を保っています。また、経営基盤が安定していることでアフターフォローも万全、マイホームの完成後もさまざまな相談に応じてくれるでしょう。

上記のようなメリットが沢山ある一方、建築に使用できる部材などが限定されていることで、設計の自由度があまり高くないというデメリットも存在します。

工務店、設計事務所、ハウスメーカーそれぞれの特徴を見てみると、最も多くの人におすすめできるのは「ハウスメーカー」といえるでしょう。ハウスメーカーは広い地域でサービスを展開していることから、従業員に関しても住宅に関する知識を身につけるための研修や教育体制が整っていることが多く、小さなことでも相談しやすいのが魅力です。

また、動線設計や在宅ワークのライフスタイルに合わせたインテリアコーディネートなど、時代とともにニーズが高まったテーマにもいち早く対応しています。

これから家を建てるなら、顧客満足を大切にしてくれるハウスメーカーがおすすめでしょう。

快適な生活を送るために、間取りにこだわることは欠かせません。人の動線や収納、部屋の広さやコンセントなど、さまざまな側面をイメージして間取りを決めましょう。

そうはいっても例がなければ、自分で間取りをイメージするのはなかなか難しいですよね。実際には建築会社と相談を重ね、建築会社が具体的な間取りを提案してくれます。

建築会社とのイメージを共有しやすくするためにも、注文住宅建築の間取りで特に重要なポイントを押さえて解説しますので、参考にしてみてください。

家事動線

理想の間取りを考える際は、さまざまな動線を考えるようにしましょう。

中でも家事のための動線は、毎日のことですからとても重要です。「自分ならどのように動いて家事をするか」と、自分なりの動線を考えながら間取りを決めましょう。

家で過ごしていると、洗濯機を回しながら料理をしたり、掃除をしながら子どもの世話をしたりするなど、同時にさまざまな家事をこなす必要も出てきます。

効率よく家事をするためには、なるべく最小限の移動で済むような家事動線が理想的でしょう。

収納

実は、注文住宅で最も多く聞く失敗が「収納スペースが使いにくい・足りない」といったものです。家族の持ち物や衣類を具体的に思い浮かべ、収納の広さや高さ、奥行きは十分かどうかを検討しましょう。

しかし収納スペースが多すぎると、建築の費用が上がってしまうだけでなく、肝心の居住スペースが狭くなってしまう恐れもあります。

収納スペースを上手に使うコツは、床面積よりも壁面や階段下などのデッドスペースを活用することです。モノは使う場所のすぐ側に収納するように心がけましょう。

部屋の広さ

ファミリーの場合、快適な暮らしを送るために最適なLDKの広さは、およそ16～20畳ほどだといわれています。しかし大事なポイントは畳数ではなく、家具やモノを中心とした生活スタイルをもとに部屋の広さを決めることでしょう。

畳数はあくまでひとつの目安に留めておくことをおすすめします。特にリビングは家族やお客さんが集まる場所です。家具やモノ、ライフスタイルに部屋の形を考慮しながら検討しましょう。

コンセントと照明の明るさ

コンセントを後々増やすのは難しいので、コンセントは生活スタイルに応じてあらかじめ十分に作っておく必要があります。

家具やテレビの置き場だけに留まらず、電子レンジや冷蔵庫などのキッチンの家電を使う場所や、携帯電話やスマートフォンの充電スペース、在宅ワークで使用するパソコンの電源など、具体的にイメージを浮かべながら決めましょう。

また照明の位置や種類も、快適な暮らしのためには重要です。玄関には人感センサーを設置する、食卓やリビングなどといったスペースには調光機能をつけるなど、細部の工夫ひとつで便利な生活を送ることができるでしょう。

暑さ

家の中でも熱中症になりますので、暑さ対策は欠かせません。夏の太陽は高度が高く、から真上から地上にかけて日差しが注ぎます。

その日差しを遮るための「庇（ひさし）」をつけたり、居住スペースに日差しが来ないようにしたりするなどの工夫が必要です。また朝日や夕日は昼間とは異なり、太陽の高度が低くなって側面から長く日差しが入ってしまうでしょう。

したがって、窓周りでの対策も必要になってきます。たとえば熱の入りづらい遮熱ガラスを用いたり、日よけを設置したりするなどの対策が考えられます。

ここまで注文住宅メーカーで家を買うことについて詳しく見てきましたが、実際に神戸市での家づくりを注文住宅メーカーに依頼するとなると、どのような基準で選べばいいか迷ってしまいますよね。

ここでは、絶対に失敗したくない注文住宅メーカー選びのポイントを三つに絞ったので、ひとつずつ解説していきます。

デザイン性や品質に優れているか

注文住宅メーカーによって得意とするデザインは異なっており、西洋スタイルや和モダンスタイル、シンプルモダンなど、実にさまざまです。耐久性はもちろん、センスのいいデザインにもこだわりたいですよね。

しかし、これから末永く暮らしていく住まいですから、デザイン面だけで決めてしまうのは避けたいところです。デザインはもちろんですが、建物としての品質にも目を向けてみましょう。

スタッフ対応と、口コミ・評判の質の良さ

注文住宅メーカーに相談したとき、スタッフとの相性もひとつの判断材料となります。

たとえばゴールデンウイークに注文住宅メーカーへ相談しに行ったら新入社員が担当となって、不安を覚えたお客さまもいます。その注文住宅メーカーの住宅商品やサービスがいくらいいと思っても、担当スタッフに苦手意識を覚えてしまった場合はなかなか決断しづらいですよね。

そのため気になった注文住宅メーカーを訪れる前に、口コミや評判をしっかりチェックするようにしましょう。たとえば、単に星の評価が高ければよいものでもありません。口コミの内容に目を通して、質のいいレビューかどうかを確認しましょう。

保証やアフターフォローは万全か

家を建てても住んでから不具合が出たり、修繕や改善したい場所が出てきたりする場合も少なくありません。長く住む家ですから、買い物が終わってからも末永くフォローしてもらえると心強いですよね。

注文住宅メーカーによっては、 10年以上のアフターフォローサービス制度を設けています。保証内容や保証期間などもメーカーによって異なるので、注文住宅メーカーを選ぶ際にはアフターフォローにも目を向けてみましょう。

神戸市での憧れのマイホーム生活を送るためのポイントをいくつか紹介してきました。神戸市は交通の便やアクセスも良好で、一人暮らしでもファミリーでも暮らしやすい街です。

住宅の購入は人生に何度もない大きな買い物ですから、住宅メーカー選びは慎重に行いたいですよね。家づくりが初めてという方や、早く家を建てたい方にはハウスメーカーがおすすめです。

今回お伝えしたポイントに注意しながらホームページや口コミを調べて、気になった住宅メーカーには気軽に相談してみてくださいね！

「ZEH住宅」というのを聞いたことはありませんか？最近よく見聞きする方も多いのではないでしょうか。

ではこの「ZEH住宅」、一体どのようなものなのでしょうか。なんとなく良さそうなのはわかっていても、詳しく知っている方というのは意外と少ないかもしれません。

ZEH（ゼッチ）とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。具体的にどのような家かというと、家で消費する電力より創り出す電力の方が多い、もしくは同等である住宅のことです。

では実際にZEH住宅を建てるとすれば、どのような家にすればいいのでしょうか。ここでは3つのポイントに分けて説明していきますね。

ポイント①高断熱

高断熱の家は冷暖房を使用せず、夏は涼しいのに冬は暖かいのが特徴です。

そのため通年快適な暮らしができ、エアコンやストーブなどの使用頻度が減ります。そうすると電気使用量を減らすことが可能になります。

ポイント②省エネ

冷暖房はもちろん、給湯や証明などの設備を省エネできるもので揃えることも重要とされます。そうすることで、無駄なエネルギー消費を削減することができるでしょう。

ポイント③創エネ

省エネなどに比べ、創エネという言葉はまだまだ知名度が低いかもしれません。しかし、ZEH住宅を作る際に欠かせないポイントです。

最近では太陽光発電など、家でエネルギーを創り出すことができます。このように自然エネルギーから電気などを創り出すことを創エネと呼びます。

太陽光から創り出した電力を蓄電池に貯めておくことで、停電時にも電気を使えるというメリットもあります。自然に優しいだけでなく、自分たちにとっても安心できるポイントなのです。

これら3つのポイントで、ZEH住宅が実現されるのです。現在このZEH住宅が、国で推進されています。そのため、補助金制度が充実しているので、家を建てる際には住宅メーカーにも確認してみるとおいいでしょう。